暴雨时节||房屋渗水 车库被淹，谁为业主的损失买单

近一个月，安徽省大部都遭受了持续大雨侵袭，除了山体滑坡、出行遇阻等，很多在晴好天气下显得温馨的家，最近都有不小的烦恼，有屋顶漏水的、有地下室被水浸泡的、也有在地下车库停放车辆被水浸泡的……

因天灾造成的损失，属于不可抗力，如果没有购买保险，一般情况下只能自认倒霉。但也有一些损失，原本是可以避免的，在这种情况下，谁应对业主的损失进行赔偿？

渗水、漏水造成的损失，谁承担？

质保期内找开发商，质保期外可使用维修资金维修

暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象，给业主带来损失，是最为常见的纠纷。这种情况下，责任应该由谁承担？

住宅作为一种产品，也有质保期，根据规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。也就是说，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。

如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动房屋维修基金维修，但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。

暴雨倒灌进入房屋、车库，怎么办？

找到原因，才能界定责任人

暴雨造成积水倒灌进入房屋、车库，也较为普遍。找到小区被淹的原因就很关键，这样才能找到相关的责任人承担责任。

首先要界定是否属于开发商责任。这主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设，排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，造成了财产损失的结果，那么业主可根据相关法律，要求开发商承担一定赔偿责任。

其次，对于物管方在突发自然灾害中的职责，法律上无强制规定，这主要依据业主与物业方签订的《物业服务合同》，据此判定物管是否尽到应尽职责，如果物管有明显的失职行为，可追究责任。如果物管在已经尽到职责的情况下，仍无法避免损失发生，则不需要承担责任。

物业能不能免责 看是否已经尽到职责

暴雨发生后，一般都是业主与物业纠纷发生的高发期。很多业主认为，业主需承担部分责任，而物业公司则认为，暴雨属于不可抗力。

特大暴雨本身属于一种外来因素，但在下雨过程中，物业公司作为专业的物业管理部门，对雨季可能发生的危及业主利益的情形应当可以预见的，当事人能够预见而由于疏忽没有预见，或者是未尽最大努力加以防止，以不可抗力作为抗辩不能成立。

物业公司应制定突发事故应急预案，在此类事故可能发生时，及时通知业主做好安全防范工作，例如在可能发生暴雨时，通知业主将停放在地下车库的车移至安全位置等，从而减少或防止业主财物损毁的情况。而只要物业公司已经按照合同约定尽到了相应的责任和义务，业主不能要求其在事故发生后承担赔偿责任。